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En este artículo, queremos abordar una importante decisión del Tribunal Supremo que reafirma los derechos de los consumidores en relación con los gastos hipotecarios indebidos.
Contexto de la sentencia
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, en su sentencia 857/2024, de 14 de junio (CAS 1799/2020), ha seguido la doctrina establecida por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) respecto al plazo de prescripción de la reclamación de los gastos hipotecarios indebidamente pagados por los consumidores.
Esta decisión marca un hito significativo en la protección de los derechos de los consumidores frente a las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios.
Detalles de la sentencia
La sentencia del Tribunal Supremo establece que el plazo de prescripción para la acción de restitución de los gastos hipotecarios comenzará desde la fecha en que la sentencia que declara la nulidad de la cláusula abusiva adquiera firmeza. Esto implica que, a menos que el banco pueda demostrar que el consumidor tenía conocimiento de la abusividad de la cláusula en una fecha anterior, el tiempo para reclamar dichos gastos no empezará a correr hasta que se dicte una sentencia firme que anule la cláusula.
En el caso específico examinado por el Tribunal Supremo, el banco no pudo probar que los consumidores tuvieran conocimiento de la abusividad de la cláusula de gastos antes de la firmeza de la sentencia que la declaró nula. Por lo tanto, se concluyo que la acción de restitución no estaba prescrita.
¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?
Los gastos que comúnmente se pueden reclamar incluyen:
- Gastos de notaría
- Gastos de registro de la propiedad
- Gastos de gestoría
- Tasación del inmueble
- Impuestos sobre actos jurídicos documentados (en algunos casos)
Pasos a seguir para reclamaciones
- Revisión del contrato hipotecario: es crucial revisar el contrato hipotecario para identificar la existencia de clausulas abusivas.
- Consultoría legal: recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho bancario para evaluar la viabilidad de la reclamación.
- Inicio del proceso de reclamación: si procede, se iniciará el proceso de reclamación formal contra la entidad bancaria.
- Acción judicial: en caso de que la entidad bancaria no acceda a la devolución de los gastos de manera voluntaria, se podrá proceder con una demanda judicial.
La sentencia del Tribunal Supremo, alineada con el TJUE, representa un avance significativo en la protección de los derechos de los consumidores. En Valero Bielsa Abogados, estamos a su disposición para asesorarle y guiarle en el proceso de reclamación de los gastos hipotecarios indebidos. No dude en ponerse en contacto con nosotros para una consulta personalizada y explorar sus opciones legales.
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